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厦门新建商品住宅和二手住宅房价上月环比齐降-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:42:45 阅读: 来源:研磨机厂家

昨日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,厦门新建商品住宅和二手住宅的房价,相比9月份,终于双双下跌。然而,比起去年同期,这两类房价的涨幅,则双双名列全国第一。

房价有了下滑的趋势,那么是不是意味着厦门房价下行拐点马上就到了?业内人士则认为,这时来谈厦门楼市下行的拐点,仍然为时尚早。

一手房:环比跌0.5% 同比涨3.8%

10月份全国的房价已经降声一片。与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有69个,持平的城市有1个,而这个城市已经不再是厦门,换成了郑州。

也就是说,厦门的房价,终于降了。具体从数据来看,10月份厦门新建商品住宅环比呈现下降趋势,降幅为0.5个百分点。

不过,相比去年10月份,厦门房价很坚挺。同比来算,70城市中价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个,最高涨幅为3.8%,那就是厦门。

此外,在国家统计局此次公布的数据中显示,新建住宅90平方米的小户型环比下降最多,达0.6%;其次是90-144平方米户型,环比下降了0.5%;144平方米以上的豪宅下降幅度为0.4%。

同比来看,90-144平方米的中大户型住宅首当其冲,上涨了4.4%;90平方米的小户型住宅上涨了3.9%;144平方米以上的豪宅上涨了3.1%。

业界看法:临近年关 有以价换量趋势

导报记者日前走访多家售楼处后发现,一些已经开盘或计划开盘的售楼处打出了各式优惠,其中不乏贴息、免一年物业费、送iPhone、送电器、存5万元抵20万元等优惠。

对此,厦门蓝火置业董事、副总经理钟国发告诉导报记者,由于10月份开盘的都是厦门岛外区域的楼盘,拉低厦门楼市整体价格,因而在统计数据上出现下跌实属正常,“不过从近几年来看,厦门的整体房价一直是呈上涨的趋势”。

而在上个月,厦门新建住宅成交量,也确实是85%在岛外。不过,钟国发认为,目前临近年关,一些房企为了回笼资金,促成年报的目标达成,下一步应该会继续在价格上面做适当的让步,达到以价换量。

也有业内人士认为,虽然目前会有短期内价格下滑的趋势,但是“此时来谈厦门楼市下行的拐点,仍然为时过早”。

二手房:环比跌0.7% 同比涨3.0%

和新建住宅一样,二手住宅的房价,厦门也扛不住了。

与9月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有64个,上涨的有2个,持平的城市有4个。厦门在这次统计中,环比跌了0.7个百分点。

不过,和去年同期的二手住宅价格相比,厦门涨幅仍然处于第一梯队。同比来看,70个城市中价格下降的有65个,持平的城市有1个,上涨的城市有4个。其中厦门的3.0%是最高涨幅。

在相应的户型分类统计中,环比来看,下降最多的仍然是90平方米的小户型,达0.8%;其次为144平方米以上的豪宅,下降0.7%;90-144平方米户型下降0.6%。

同比来看,90-144平方米户型上涨最为明显,达3.7%;其次,90平方米的小户型住宅上涨了3%;144平方米以上的豪宅同比上涨了1.8%。

业界看法:房价有跌 但总体趋势仍平稳

有房产中介人员称,相比今年8、9月份,现在的二手房房价确实跌了。

“跌得最多的是140平方米左右的大套型房源,有一处房源甚至降价30多万元。”洪文一带的一名房产中介销售小吴告诉导报记者,目前卖得最好的是200万元左右的房子,400万元左右的大套型房源很难卖出去。

不过,南湖公园附近的房产中介小连则觉得二手房没有降价。“这个区域房子的配套完善,而且又是学区房,基本上供不应求,怎么可能会降价?”

对此,厦门房产中介协会副会长傅强表示,官方统计数据体现的是二手房市场的短期价格,而当前的二手房市场价格仍然比较平稳,没出现具有代表性的大面积降价。

“也不排除购房者通过降低合同价格来避税的情况出现,这情况有可能造成统计数据下跌。”傅强说道。

钟国发则表示,虽然目前二手房市场没有呈现火热的状态,但是由于二手房市场周边配套齐全,除非一些卖房者急需用钱,不然不会轻易降价。

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