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房产市场硝烟弥漫泸州楼市鏖战红五月《新闻》

发布时间:2020-08-28 19:53:47 阅读: 来源:研磨机厂家

5- 8月是传统的楼市销售淡季。进入5月以来,伴随楼市小阳春的渐渐过去,川南各市房产开发商开始频频出招,奋力冲破淡季,泸州、内江房产市场硝烟弥漫,宜宾的婚房销售也呈现出淡季不淡的景象。

今年5月,川南部分城市楼市销售情况明显好于往年同期。

当越来越多的人在泸州城南买房驻扎的时候,我们突然发现,泸州开始变得不一样了。近几年以来,泸州楼市的格局正在悄悄地发生变化。传统的主城区几乎没有富余的土地可供开发,一幕以泸州城西、城南为背景的房地产大戏正在加紧上演。

都说“金三银四红五月”,5月对于泸州各个项目自然意义非凡。各大开发商也都通过“五一”小长假对市场进行了把脉,备足粮草迎战五月,一场积淀已久的房产大戏在五月开启。

把脉市场 五一假期小规模试水

“天气热了,市民看房就不那么勤,相对来说就是淡季了。”蓝滨城策划总监刘国栋说。与蓝滨城有着同样认识的蓝溪谷把5月作为了“关键之月”。

为了试水市场情况,蓝溪谷特地在五一小长假期间推出了一栋多层房源。据项目有关负责人介绍,五一前后,多层项目共有10多套被认购,效果比较理想,如果后期市场效果好,该项目或将加推电梯房源。

实际上,泸州各个项目早已开始摩拳擦掌。4月30日,正和·金州国际样板房一期亮相开放,B区一期预计将于5月底6月初开盘,金信·未来锦城也将于近期启动第二组团的预订,城西多个楼盘售楼部亮相,为前期蓄客做准备,一场蓄势已久的大战即将上演。

提档升级 户型优化锁定刚需

“我们二期对户型进行了优化升级。”记者昨日走访了解到,通过去年和近期对市场的把脉,多数开发商有了自己的认知。其中,对户型进行优化升级成为了多数项目的共识。

新推出的蓝滨城二期在一期的基础上对户型小细节进行了优化,其中面积控制得更加合理,使得总价更贴合市场,此外内外飘窗设计上也进行了优化。相关负责人介绍,针对年轻人客户人群,项目还推出了60多平方米的两室户型。且二期赠送的面积更多,最大的能达到20个平方米。

“通过前期的市场检验,因为总价等因素,我们发现泸州市场不是很喜欢超大户型,因此对户型进行了优化。”除了蓝滨城,另一品质大盘御景湾同样在去年的基础上对户型进行了升级。御景湾项目营销策划总监李建东介绍,即将新推的二期户型将以80-110平方米之间的小三室为主,以更加贴合刚需人群市场需求。虽然赶不上5月大战,但5月在全年的战略中依然十分关键,目前,该项目二期施工许可正在办理中,同时完善一期小区配套,为交房做好准备。

“城南刚需人群约占70%,城西在50%-60%。”泸州市智联行房地产顾问有限公司相关人员介绍,目前市场上刚性需求仍占主要地位。据分析,城西在售和正接受咨询的楼盘达10余个,其中恒利蘭庭预计5月份开盘,天立观澜国际预计6月开盘,瑞峰公馆二期预计也将在七八月面世。因此下半年城西都有房源陆续供应。

市场反应

放量增多 购房者有更多选择

“城南放量变多,市民获益最多。”业内人士介绍,随着5月各大项目的相继推盘,放量逐渐增多,市民的选择性也将变多。这也无形中增加了市场竞争的激烈性,该业内人士分析,虽然目前一些项目没有正式开盘,不过基本都启动了前期蓄客的优惠活动,随着天气的变热和淡季的临近,5月和6月对于城南开发商的意义将更加突出,“抢占了五六月就抢占了先机”,对于泸州各大开发商,五六月将是一场大考。

业界观点

5-6月或有小高潮刚需仍是主力

新大·香格里拉 副总经理 郑马聪

春节返乡置业潮退去后,销售回落是正常的现象。有购买力,想购房的人离开泸州后,不能亲自看房,反映在市场上就是看房选房的人少了。因为天气的原因,五六月份相对7-9月来说,看房的人可能相对要多一些,因此可能会有一个相对的小高潮。但是,如果是刚需人群,的确有购房的需求的,不会受天气太多影响,要买房的始终会买房。

目前,新大·香格里拉也在赶进度,加快推进一期二批次300套的和二期多层小高层的建设,预计6月份将推出新房源,供置业者选购。

5-6月是关键之月

泸州智联行房地产顾问有限公司 总经理 陈平

受新国五受新国五条的影响条的影响,,4月份市场观望气氛较浓。而到了5月份月份,,随着时间的推移随着时间的推移,,政策对观望情绪的影响减弱情绪的影响减弱,,楼市将出现升温楼市将出现升温。。但到了7-9月,受天气等因素楼市进入淡季看房人变少受天气等因素楼市进入淡季看房人变少,,而今年城南和城西在五六月各个项目陆续有大量房源推出推出,,竞争激烈竞争激烈,,因此5月、6月对于开发商很关键。开发商可根据自己的实际情况开发商可根据自己的实际情况,,小步快跑小步快跑,,能跑则跑跑则跑。。而对于首次置业的刚需人群而对于首次置业的刚需人群,,看中满意的区域即可下手的区域即可下手。。

5-6月泸州楼盘推荐

城西

恒利·蘭庭

恒利·蘭庭在景观设计中采用大中庭,大景观、大环境理念,保留原始坡度地貌,因地制宜,利用地形高差,形成错落有致的天际轮廓线。带状景观长廊主轴纵贯小区南北,有机连接健身场地、游泳池、景观水池长廊、中心景观。项目地处政府重点打造的泸州高尚人文居住区域的城西新区,紧连城西公园;大型农贸市场、工商、交通、邮政银行。

项目动态:预计5月份开盘。

瑞丰公馆

瑞丰公馆位于城西生态之地——泸州市城西新区酒城大道2段,是瑞丰地产在泸州地区开发的首席高品质楼盘,项目占地约80亩,容积率:1.8,建筑密度≤26%,绿地率35%,总建筑面积约:10万平方米,总户数约:800多户。

项目动态:二期10号楼5月接受咨询。

城南

正和·金州国际

项目位于泸州市城南轻工业园区东南部,蓝安大道与绕城路接口处, 用地东北侧和东南侧为规划32米城市道路。西南侧规划有40米城市道路。绕城公路与蓝安大道交叉口是城南片区的黄金口岸。离泸州市中心半岛仅一桥之隔。

项目动态:B区一批次预计5月底6月初开盘,A区已有样板房对外开放。

东晟·蓝滨城

项目位于泸州市江阳区蓝田镇(长江南岸),东起长江大桥西至机场区域范围共计占地逾3000亩,为泸州市有史以来规模最大的综合房地产开发项目,由闽资背景的国内知名城市运营商东晟集团担纲开发。

项目动态:二期开启认购,预计近期将加推新房源。

城北

新大·香格里拉

新大·香格里拉由四川新大三友置业有限公司开发建设,位于泸州市龙马大道与希望大道交汇处,附近囊括西南商贸城、客运中心、大学城、奥林匹克公园、泸州大剧院、学士山城市森林公园、绿色休闲公园,由国际知名建筑大师倾力担当设计,地中海风格,低密度布局,为高品质园林式花园洋房。

项目动态:一期二批次300套的和二期多层小高层建设工作正加快推进,预计6月份将推出新房源。

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