研磨机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
研磨机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

以史为镜带你看看房价是不是真的会全面下跌-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:32:03 阅读: 来源:研磨机厂家

摘要: 关于房价唱衰论一直都没有停歇过,前不久又有相关机构抛出了未来的房价下滑预测。那么,这么多年来一次次的预测房价下滑,哪一次实现了呢?

关于房价唱衰论一直都没有停歇过,前不久又有相关机构抛出了未来的房价下滑预测。那么,这么多年来一次次的预测房价下滑,哪一次实现了呢?

2007年

预测:整体房价涨幅有望回落到5%以下。

结果:各地房价纷纷上涨、超乎想象,其中70个大中城市房价涨7.6%。

2008年

预测:中国房价上涨幅度将大大低于去年(2007),房价上涨趋缓。

结果:全国房价出现近10年来的首次下跌,且跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多,其中70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%。

2009年

预测:在宏观经济回暖的形势下,下半年住宅价格将会止跌企稳。

结果:房价进行疯狂“报复”,各地房地产市场陷入近乎癫狂状态。

2010年

预测:全国商品房价格下调的可能性不大,房价将在盘整中增速趋缓。

结果:房价继续一路高歌、持续上涨。

2011年

预测:更严厉的调控政策将陆续出台,平均房价有望呈下调趋势。

结果:8月份70个大中城市房价同比均涨,近4成涨幅5%以上。

2012年

预测:几乎不存在房价上涨可能性,但总体降幅不会很大。

结果:当年12月份,70个大中城市中,54个城市房价上涨。

2013年

预测:全国房价仍面临较大上涨压力,或稳中有升。

结果:全国商品房平均价格较前一年增长7.7%。

2014年

预测:房价可能保持小幅增长,具体涨幅取决于调控政策的力度。

结果:全国70个大中城市中,价格下降的城市有67个。

2015年:

预测:房价存在上涨的可能性,但大幅上涨的可能性不大。

结果:2015年,商品房销售成交价格总体上涨,下半年涨幅明显。

看了上面的各种预测结果,相信大家都有了自己的一些结论。我们的房价判断是,个别产品性楼盘(100-190平米)会过剩,出现债务危机;绝大多数与国民经济体系成长形成的总需求所对应的楼价,其开发者可能会出现资金链短缺而清盘破产;但作为房地产整体,由于基本经济面的稳定,由于总需求在中等收入阶段的成长,房价的粘性和刚性依然会存在,2016年价格还会以3%左右的趋势上升。

[page]

房价十年:历史趋势线回顾与小结

为了对我国整体房价的趋势做出判断,本文采用国家统计局十年来关于物价和房价的相关数据。我们收集了国家统计局过去十年间(2005-2015)关于零售物价的统计指数。在2010年以前,国家统计局不存在统计意义上的房价栏目,我们选用与房价指数密切相关的建筑业增加值来替代。

我们总结出过去十年间我国房地产价格的发展趋势线。第一,与零售物价波动序列相比,我国房屋价格的波动序列要大得多。过去十年间,零售物价波动最高的一年(2008)是5.9%,而同期不少城市房价波动是20%以上,有的城市甚至是翻番的。这在一定程度上引起了消费者的恐慌,也带来了社会舆论的激烈争论。

然而,2008年中国建筑业的增加值同比却大幅下降。这是我国执行“双防双控”——防止个别领域的物价上涨带来全面的通货膨胀,防止个别行业的景气生产变成全面的生产过热;控制货币过度投放,控制固定资产投资——宏观调控政策的后果。“双防双控”压低土地供给和开工项目,并不能压低房价,反而由于供给减少预期,刚性房需导致价格上涨。果不其然,2010年当年70多个大中城市房价同比上涨了6.4%,当年的物价仅仅上升了3.3%。

第二,我国房地产行业还处在从婴幼时期向少儿时期成长的高速波动期,尚未达到成熟阶段。我国房地产成长的高速波动特征可以从两个方面来理解:首先是巨量的消费人群存在着一时难以满足的刚需。其次,楼盘的供给者在产品设计上极度雷同,比如,如果是住宅,75-150平米的单元户型竞相上马,比如住宅中,75-150平米的单元户型竞相上马,但8-15平米、适合迁徙型人群的Efficiency户型和更加变异的单元户型在我国还几乎是空白。

第三,房地产的周期比宏观经济的商业库存周期要长得多。虽然我们不能用2008年以前的建筑业增加值数据来直接替代房价,但我们知道,2008年以后的房价,应该在2008年以前就埋下了上升的因子。换句话说,不能像调控白菜价格那样来调整房价。

2016:供给侧改革条件下的房价预期

中国经济在生产增长方向上整体健康。在短期,我们倒是有一个担心,那就是,资本市场不好,亦即股市不好,债市是股市风险的最好承托者(既具有流动性,又具有内置了相当风险保障的收益率),出现机构在债市避险,引起债市升高,从而导致长期资产收益率绝对减少;这时,如果经济情况持续不好,楼市可能会因避险资金入市升高,这才是出现泡沫的时候。我国2015年楼市突然升高,不排除这一因素的存在。

我国今年系统性实施供给侧改革,有可能摆脱这个过程。供给侧改革的前提和机理如下:第一,由于长期执行总需求管理导向的政策组合,需求总量被抬升到有效市场允许的边界,再行刺激收益将会非常微弱;第二,在三十多年长期的末端区间,总供给变量的各个分量——生产要素(土地、资本、劳动等)——被不同程度替代(更多的资源用在了总需求变量的刺激上),或者被抑制(比如廉价劳动之外的高端劳动去激励或者被闲置);第三,一组能够充分发挥各分量潜力的工具组合,从总供给一侧(supply-side economics)进行宏观管理,是必要的和迫切的。

正是在这个意义上,总供给管理和总需求管理首先是短期政策。在启动政策性操作后,如果药方合适,二者的短期效应巨大。有了这个前提,我们对国家范围的房价判断是,个别产品性楼盘(100-190平米)会过剩,出现债务危机;绝大多数与国民经济体系成长形成的总需求所对应的楼价,其开发者可能会出现资金链短缺而清盘破产;但作为房地产整体,由于基本经济面的稳定,由于总需求在中等收入阶段的成长,房价的粘性和刚性依然会存在,2016年价格还会以3%左右的趋势上升。

在70个大中城市中,预期有3-7个左右的城市楼价会下跌;有7-10个左右的城市价格在上升和下跌临界点上;有30个以上的城市绝对上升,但幅度很小;有几个明星城市的房价仍然会超出人们的预期。三线城市中,如果新型城镇化和城市群吸引力加大,会出现一定的过剩供给,价格会下降。但总的来说,我国三线城市的房价将会表现稳定。如果允许农村土地流转,将会出现小城镇房价下降,但2016年不会出现这个现象。(本文综合整理转自网络)

房窝窝您最贴心的购房专家,在这里有全面的资讯,优惠的价格,及时的淮安房价走势。请记住,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!

服务热线:0517-80772491房窝窝房产网购房QQ群:325559455

奥红梨树苗哪里有

上海土壤营养成分分析土壤全盐量检测交换性

北京房山区哪有修水泵的只需一个电话上门维

优价采购联想k80手机sim卡槽采购HTC铝合金外

新屋除甲醛公司

塑胶游乐场塑胶塑胶场地场地施工